高美町の一戸建て相場

Name: 高美町の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市高美町 | 68件の成約データ

大阪府八尾市高美町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約68件、前年比-18.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高美町の一戸建て

64件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,481万円

うち土地分

3,883万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,362万円。木造（2,071万円）との差は400%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,362万

4件

木造

2,071万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

814万

21件

80〜100㎡

2,495万

23件

100〜120㎡

2,913万

18件

150㎡以上

10,596万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,951万

43件

6〜8m

2,342万

20件

8m以上

10,000万

4件

高美町 20.7万/㎡八尾市内 52位/84地区

平均㎡単価

20.7万/㎡

前年比 ▼18.0%

平均価格

2,125万円

取引実績

68件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

14万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,386万円

7件

３ＬＤＫ

1,795万円

4件

５ＤＫ

1,300万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

３ＤＫ

480万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

６ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 90㎡〜・６ＤＫ 17.8万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2024年第3四半期 1,300万円 70㎡〜・５ＤＫ 18.6万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 80㎡〜 22.5万/㎡

2024年第1四半期 1,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2024年第1四半期 2,600万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2023年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

高美町は八尾市内84地区中52位（上位38%）。単価20.7万/㎡。 1つ上の弓削町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+80%

28 刑部

23.9万

+16%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+16%

30 小畑町

23.7万

+15%

31 宮町

23.6万

+14%

32 上之島町南

23.5万

+14%

33 東山本町

23.5万

+14%

34 青山町

23.5万

+14%

35 山本町南

23.3万

+13%

36 久宝寺

23.3万

+13%

37 山城町

23.2万

+12%

38 西山本町

23.0万

+11%

39 八尾木北

22.9万

+11%

40 緑ヶ丘

22.7万

+10%

41 西木の本

22.4万

+9%

42 東山本新町

22.4万

+8%

43 教興寺

22.3万

+8%

44 二俣

22.1万

+7%

45 美園町

21.6万

+4%

46 安中町

21.4万

+3%

47 植松町

21.4万

+3%

48 松山町

21.3万

+3%

49 老原

20.9万

+1%

50 長池町

20.8万

+1%

51 弓削町

20.7万

+0%

52 高美町 ◀

20.7万

―

53 東久宝寺

20.6万

+0%

54 高安町北

20.6万

+0%

55 田井中

20.5万

-1%

56 堤町

20.5万

-1%

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-2%

84 高砂町

12.5万

-40%

他 26 地区

最寄り駅の相場

高美町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市高美町４丁目１０６番	12.2万/㎡	-	住宅	八尾 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）