松山町の一戸建て相場
大阪府八尾市松山町 | 54件の成約データ
大阪府八尾市松山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約54件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
884万
80〜100㎡
24件
2,569万
100〜120㎡
7件
2,703万
150㎡以上
6件
5,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,113万
6〜8m
4件
6,508万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,089万円
取引実績
54件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,571万円
7件
４ＤＫ
910万円
3件
５Ｋ
750万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・１Ｋ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
850万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
65㎡〜
・５Ｋ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
390㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
松山町は八尾市内84地区中48位（上位43%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の植松町とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
48
松山町 ◀
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21.3万
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市松山町１丁目５０番８ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）