山本町南の一戸建て相場

Name: 山本町南の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市山本町南 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府八尾市山本町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約96件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本町南の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,623万円

うち土地分

10,025万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,769万円。木造（3,412万円）との差は597%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,769万

3件

鉄骨造

7,567万

14件

軽量鉄骨造

7,422万

5件

木造

3,412万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,504万

29件

80〜100㎡

3,520万

15件

100〜120㎡

4,667万

13件

120〜150㎡

4,136万

12件

150㎡以上

9,498万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,972万

9件

4〜6m

4,638万

71件

6〜8m

3,875万

5件

8m以上

9,273万

11件

山本町南 23.3万/㎡八尾市内 35位/84地区

平均㎡単価

23.3万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

4,490万円

取引実績

96件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

７ＬＤＫ

10,000万円

1件

２ＬＤＫ

5,100万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

480万円

1件

５Ｋ

400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＤＫ

250万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ

4,300万円

1件

５ＬＤＫ

8,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 37.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 400万円 60㎡〜 6.7万/㎡

2025年第2四半期 5,100万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 350㎡〜 37.1万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 100㎡〜 15.0万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 415㎡〜・７ＬＤＫ 24.1万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 105㎡〜 14.3万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 120㎡〜 39.2万/㎡

2023年第2四半期 1,400万円 90㎡〜 15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

山本町南は八尾市内84地区中35位（上位58%）。単価23.3万/㎡。 1つ上の青山町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+59%

28 刑部

23.9万

+3%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+2%

30 小畑町

23.7万

+2%

31 宮町

23.6万

+1%

32 上之島町南

23.5万

+1%

33 東山本町

23.5万

+1%

34 青山町

23.5万

+1%

35 山本町南 ◀

23.3万

―

36 久宝寺

23.3万

+0%

37 山城町

23.2万

-1%

38 西山本町

23.0万

-2%

39 八尾木北

22.9万

-2%

40 緑ヶ丘

22.7万

-3%

41 西木の本

22.4万

-4%

42 東山本新町

22.4万

-4%

43 教興寺

22.3万

-4%

44 二俣

22.1万

-5%

45 美園町

21.6万

-8%

46 安中町

21.4万

-8%

47 植松町

21.4万

-8%

48 松山町

21.3万

-9%

49 老原

20.9万

-10%

50 長池町

20.8万

-11%

51 弓削町

20.7万

-11%

52 高美町

20.7万

-12%

53 東久宝寺

20.6万

-12%

54 高安町北

20.6万

-12%

55 田井中

20.5万

-12%

56 堤町

20.5万

-12%

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-13%

84 高砂町

12.5万

-47%

他 26 地区

最寄り駅の相場

山本町南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市山本町南４丁目９２番	22.3万/㎡	+1.8%	住宅	河内山本 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山本町南の他の不動産相場