美園町の一戸建て相場
大阪府八尾市美園町 | 44件の成約データ
大阪府八尾市美園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約44件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,424万
80〜100㎡
15件
2,537万
100〜120㎡
8件
2,939万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,467万
4〜6m
34件
2,055万
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
2,496万円
取引実績
44件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
17万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,830万円
5件
３ＬＤＫ
1,540万円
2件
３ＤＫ
430万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
750万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
450万円
55㎡〜
8.2万/㎡
2025年第1四半期
430万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
650㎡〜
21.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
95㎡〜
6.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
美園町は八尾市内84地区中45位（上位46%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の二俣とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
45
美園町 ◀
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21.6万