高安町北の一戸建て相場
大阪府八尾市高安町北 | 61件の成約データ
大阪府八尾市高安町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約61件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,505万円。鉄骨造（1,965万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
2,505万
鉄骨造
6件
1,965万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
786万
80〜100㎡
30件
2,740万
100〜120㎡
8件
2,855万
120〜150㎡
7件
2,140万
150㎡以上
5件
8,623万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,981万
6〜8m
5件
2,196万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
2,481万円
取引実績
61件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
14万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
70㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
50㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2023年第1四半期
550万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
高安町北は八尾市内84地区中54位（上位36%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の東久宝寺とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
54
高安町北 ◀
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20.6万