刑部の一戸建て相場
大阪府八尾市刑部 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市刑部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約117件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,355万円。木造（2,799万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,355万
鉄骨造
11件
4,134万
木造
99件
2,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
997万
80〜100㎡
40件
2,658万
100〜120㎡
22件
3,124万
120〜150㎡
14件
4,385万
150㎡以上
16件
6,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,411万
4〜6m
84件
3,127万
6〜8m
22件
5,139万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
3,024万円
取引実績
117件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,417万円
6件
３ＤＫ
440万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４Ｋ
700万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
34.3万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
300㎡〜
36.7万/㎡
2025年第4四半期
530万円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
610万円
60㎡〜
10.2万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
95㎡〜
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
刑部は八尾市内84地区中28位（上位67%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の南亀井町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
28
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23.9万
刑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）