明美町の一戸建て相場
大阪府八尾市明美町 | 37件の成約データ
大阪府八尾市明美町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約37件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,760万円。鉄骨造（1,172万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,760万
鉄骨造
4件
1,172万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,427万
80〜100㎡
8件
3,339万
100〜120㎡
3件
3,539万
120〜150㎡
6件
3,273万
150㎡以上
5件
4,907万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,666万
8m以上
3件
3,371万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
2,559万円
取引実績
37件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
54万
'08'12'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
25
築16-20年
19
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
1,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
125㎡〜
54.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
70㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
明美町は八尾市内84地区中12位（上位86%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の南太子堂とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
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明美町 ◀
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27.4万
明美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）