都塚北の一戸建て相場
大阪府八尾市都塚北 | 52件の成約データ
大阪府八尾市都塚北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約52件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
3,565万
100〜120㎡
25件
4,165万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,694万円
取引実績
52件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万37.5万35万32.5万30万
35万
32万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
都塚北は八尾市内84地区中3位（上位96%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の旭ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
3
都塚北 ◀
―
34.4万