東本町の一戸建て相場
大阪府八尾市東本町 | 53件の成約データ
大阪府八尾市東本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約53件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,435万円。木造（2,968万円）との差は1128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
36,435万
鉄骨造
4件
7,503万
木造
42件
2,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
6,883万
80〜100㎡
18件
4,125万
100〜120㎡
5件
4,632万
120〜150㎡
5件
4,350万
150㎡以上
4件
13,223万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大662%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,449万
4〜6m
39件
3,700万
8m以上
5件
18,663万
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
5,395万円
取引実績
53件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
34万
35万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＤＫ
840万円
2件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
21,000万円
290㎡〜
72.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第4四半期
400万円
45㎡〜
8.9万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
30㎡〜
・３ＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東本町は八尾市内84地区中4位（上位95%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の都塚北とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
4
東本町 ◀
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33.2万
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）