渋川町の一戸建て相場
大阪府八尾市渋川町 | 101件の成約データ
大阪府八尾市渋川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約101件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,024万
80〜100㎡
26件
3,304万
100〜120㎡
42件
4,241万
150㎡以上
3件
9,855万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,121万
4〜6m
56件
2,530万
6〜8m
32件
4,103万
8m以上
9件
5,758万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,115万円
取引実績
101件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
５Ｋ
750万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
800万円
60㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
90㎡〜
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
18.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
120㎡〜
44.2万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
105㎡〜
57.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
55㎡〜
・５Ｋ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
750万円
55㎡〜
13.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
渋川町は八尾市内84地区中7位（上位92%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の山本町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
7
渋川町 ◀
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31.2万