八尾木の一戸建て相場
大阪府八尾市八尾木 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市八尾木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約82件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,540万円。木造（2,396万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,540万
木造
69件
2,396万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,065万
80〜100㎡
32件
2,489万
100〜120㎡
18件
3,564万
120〜150㎡
3件
2,544万
150㎡以上
4件
5,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,816万
4〜6m
59件
2,464万
6〜8m
11件
3,097万
8m以上
5件
3,297万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,279万円
取引実績
82件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ
3,550万円
4件
５ＤＫ
1,700万円
2件
２ＤＫ
425万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
７ＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
970万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・５ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木は八尾市内84地区中22位（上位74%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の志紀町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
22
八尾木 ◀
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24.4万
八尾木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木４丁目５７番 | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 志紀 1200m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）