本町の一戸建て相場
大阪府八尾市本町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府八尾市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.6万円（成約79件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,014万円。木造（3,496万円）との差は358%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,014万
鉄骨造
19件
7,262万
木造
49件
3,496万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,880万
80〜100㎡
23件
3,129万
100〜120㎡
19件
3,828万
120〜150㎡
3件
2,689万
150㎡以上
22件
10,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
3,133万
4〜6m
45件
5,609万
6〜8m
9件
4,789万
8m以上
6件
8,559万
平均㎡単価
31.6万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
4,658万円
取引実績
79件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
26万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
4件
５Ｋ
1,200万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・５Ｋ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
95㎡〜
52.6万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内84地区中5位（上位94%）。
単価31.6万/㎡。
1つ上の東本町とは5%の差。
高価格帯（1〜28位）
5
本町 ◀
―
31.6万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）