小阪合町の一戸建て相場
大阪府八尾市小阪合町 | 43件の成約データ
大阪府八尾市小阪合町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約43件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,424万
80〜100㎡
14件
3,403万
100〜120㎡
7件
3,510万
120〜150㎡
4件
3,398万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,656万
8m以上
4件
5,731万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
2,572万円
取引実績
43件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
41万
18万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
920万円
75㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
750万円
45㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
38.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
38.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
小阪合町は八尾市内84地区中17位（上位80%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の南小阪合町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
17
小阪合町 ◀
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26.0万
小阪合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南小阪合町５丁目３５番３ | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）