北本町の一戸建て相場
大阪府八尾市北本町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市北本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約61件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,806万円。木造（2,732万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,806万
木造
39件
2,732万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,103万
80〜100㎡
14件
3,089万
100〜120㎡
7件
3,403万
120〜150㎡
9件
3,734万
150㎡以上
15件
7,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,790万
6〜8m
8件
2,653万
8m以上
7件
6,869万
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,610万円
取引実績
61件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
44
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
３ＤＫ
800万円
2件
５ＤＫ
430万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
430万円
50㎡〜
・５ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
北本町は八尾市内84地区中8位（上位90%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の渋川町とは6%の差。
高価格帯（1〜28位）
8
北本町 ◀
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29.3万