太子堂の一戸建て相場
大阪府八尾市太子堂 | 77件の成約データ
大阪府八尾市太子堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約77件、前年比-19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,048万円。鉄骨造（769万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
3,048万
鉄骨造
3件
769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,043万
80〜100㎡
32件
3,667万
100〜120㎡
15件
3,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,178万
4〜6m
60件
2,935万
6〜8m
7件
2,346万
8m以上
6件
3,698万
平均㎡単価
29.2万/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,675万円
取引実績
77件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
39万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,948万円
4件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
90㎡〜
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
80㎡〜
55.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
90㎡〜
82.2万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
太子堂は八尾市内84地区中9位（上位89%）。
単価29.2万/㎡。
1つ上の北本町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
9
太子堂 ◀
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29.2万
太子堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市太子堂２丁目５３番１８ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久宝寺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）