萱振町の一戸建て相場
大阪府八尾市萱振町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市萱振町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約54件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,323万円。木造（2,946万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,323万
木造
49件
2,946万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,421万
80〜100㎡
22件
3,028万
100〜120㎡
10件
3,194万
150㎡以上
6件
6,735万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,524万
4〜6m
37件
3,151万
8m以上
5件
7,302万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,035万円
取引実績
54件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
29万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
35
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
4件
３Ｋ
350万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
210万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
1600㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
45㎡〜
・３Ｋ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
47.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
210万円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.3万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
・４ＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
萱振町は八尾市内84地区中26位（上位69%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
26
萱振町 ◀
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24.0万