萱振町の土地相場
大阪府八尾市萱振町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市萱振町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,825円高くなります。
4m未満
4件
55万/坪
4〜6m
17件
87万/坪
8m以上
7件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて96%の差があります。
長方形
6件
116万/坪
ほぼ長方形
9件
70万/坪
ほぼ台形
4件
65万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
不整形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
6件
106万/坪
北東
3件
88万/坪
南
11件
76万/坪
東
4件
63万/坪
西
4件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
43.0万/坪
13.0万/㎡
平均価格
3,079万円
取引実績
32件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
32坪〜（105㎡〜）
56.7万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
100坪〜（330㎡〜）
42.1万/坪
2023年第1四半期
970万円
23坪〜（75㎡〜）
42.8万/坪
2022年第4四半期
900万円
14坪〜（45㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2017年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2015年第4四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
萱振町は八尾市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価43.0万/坪。
1つ上の八尾木とは2%の差。