山本町北の土地相場
大阪府八尾市山本町北 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が260,462円高くなります。
4m未満
3件
61万/坪
4〜6m
26件
87万/坪
6〜8m
4件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ正方形（73万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
5件
94万/坪
長方形
5件
81万/坪
ほぼ長方形
19件
79万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
3件
94万/坪
北東
7件
94万/坪
東
5件
85万/坪
南
7件
83万/坪
南西
5件
80万/坪
北
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
平均価格
2,784万円
取引実績
35件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万66万50万34万18万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪51万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
88坪〜（290㎡〜）
58.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町北は八尾市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の刑部とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）