久宝寺の土地相場
大阪府八尾市久宝寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市久宝寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.1万円（成約36件、前年比+80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が530,017円高くなります。
4m未満
3件
102万/坪
4〜6m
24件
93万/坪
6〜8m
4件
70万/坪
8m以上
5件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
102万/坪
ほぼ長方形
14件
99万/坪
ほぼ台形
4件
97万/坪
ほぼ整形
5件
93万/坪
不整形
3件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
7件
99万/坪
北
6件
93万/坪
南
17件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
56.1万/坪
17.0万/㎡
前年比 ▲80.1%
平均価格
3,904万円
取引実績
36件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪76万円へ、16年間で+35.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
51坪〜（170㎡〜）
114.7万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
79坪〜（260㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
30,000万円
257坪〜（850㎡〜）
116.7万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
272坪〜（900㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
5,500万円
109坪〜（360㎡〜）
50.5万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
23坪〜（75㎡〜）
97.0万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
久宝寺は八尾市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価56.1万/坪。
1つ上の本町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
久宝寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）