八尾木の土地相場
大阪府八尾市八尾木 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市八尾木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約55件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が338,059円高くなります。
4m未満
7件
74万/坪
4〜6m
27件
77万/坪
6〜8m
17件
93万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて40%の差があります。
長方形
7件
88万/坪
ほぼ長方形
37件
80万/坪
不整形
6件
70万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
13件
92万/坪
西
6件
84万/坪
南
15件
81万/坪
北
13件
73万/坪
南西
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,457万円
取引実績
55件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
145坪〜（480㎡〜）
38.6万/坪
2023年第4四半期
5,800万円
145坪〜（480㎡〜）
39.9万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2020年第2四半期
1,600万円
24坪〜（80㎡〜）
66.1万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2019年第3四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
八尾木は八尾市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の東山本町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
八尾木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市八尾木北３丁目３００番 | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 高安 1000m |
| 八尾市八尾木４丁目５７番 | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 志紀 1200m |
| 八尾市八尾木北５丁目４４番２ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 倉庫 | 高安 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）