東山本町の土地相場
大阪府八尾市東山本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市東山本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.6万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が116,127円高くなります。
4m未満
3件
93万/坪
4〜6m
29件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
89万/坪
ほぼ長方形
22件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
10件
87万/坪
北
5件
87万/坪
東
12件
83万/坪
南
8件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
46.6万/坪
14.1万/㎡
平均価格
3,064万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万13万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪44万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2021年第1四半期
970万円
20坪〜（65㎡〜）
49.3万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
73坪〜（240㎡〜）
59.2万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
73坪〜（240㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東山本町は八尾市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価46.6万/坪。
1つ上の南本町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）