東山本町の一戸建て相場
大阪府八尾市東山本町 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市東山本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約146件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,586万円。木造（2,449万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,586万
木造
126件
2,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
964万
80〜100㎡
62件
2,617万
100〜120㎡
29件
3,378万
120〜150㎡
7件
2,476万
150㎡以上
8件
5,299万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,061万
4〜6m
113件
2,568万
6〜8m
14件
2,742万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,260万円
取引実績
146件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490万円
10件
４ＬＤＫ
2,125万円
6件
４ＤＫ
1,110万円
2件
３ＤＫ
320万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
７ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
620万円
45㎡〜
・４ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
360万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東山本町は八尾市内84地区中33位（上位61%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の上之島町南とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
33
東山本町 ◀
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23.5万