西木の本の一戸建て相場
大阪府八尾市西木の本 | 35件の成約データ
大阪府八尾市西木の本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約35件、前年比+115.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,011万円。木造（2,509万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,011万
木造
27件
2,509万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
863万
80〜100㎡
9件
1,726万
100〜120㎡
13件
3,696万
120〜150㎡
5件
2,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,213万
6〜8m
3件
1,149万
8m以上
9件
3,264万
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▲115.4%
平均価格
2,101万円
取引実績
35件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
17万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
31
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,445万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
４Ｋ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
55㎡〜
・４Ｋ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2025年第1四半期
800万円
65㎡〜
12.3万/㎡
2024年第3四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2022年第1四半期
890万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
西木の本は八尾市内84地区中41位（上位51%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の緑ヶ丘とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
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西木の本 ◀
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22.4万