青山町の一戸建て相場

Name: 青山町の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市青山町 | 81件の成約データ

大阪府八尾市青山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約81件、前年比+8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山町の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,820万円

うち土地分

4,223万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,488万円。木造（2,294万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,488万

4件

軽量鉄骨造

4,083万

4件

木造

2,294万

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,136万

19件

80〜100㎡

2,406万

35件

100〜120㎡

3,425万

14件

120〜150㎡

3,330万

6件

150㎡以上

9,909万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,052万

36件

6〜8m

3,770万

36件

8m以上

2,742万

7件

青山町 23.5万/㎡八尾市内 34位/84地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲8.6%

平均価格

2,609万円

取引実績

81件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,200万円

4件

５ＤＫ

2,067万円

3件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＤＫ

1,750万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＤＫ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 110㎡〜 30.9万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 37.8万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 95㎡〜・５ＤＫ 22.1万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 100㎡〜・５ＤＫ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 70㎡〜 14.3万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 95㎡〜 22.1万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 90㎡〜 30.0万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 70㎡〜 15.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

青山町は八尾市内84地区中34位（上位60%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の東山本町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+58%

28 刑部

23.9万

+2%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+2%

30 小畑町

23.7万

+1%

31 宮町

23.6万

+0%

32 上之島町南

23.5万

+0%

33 東山本町

23.5万

+0%

34 青山町 ◀

23.5万

―

35 山本町南

23.3万

-1%

36 久宝寺

23.3万

-1%

37 山城町

23.2万

-1%

38 西山本町

23.0万

-2%

39 八尾木北

22.9万

-3%

40 緑ヶ丘

22.7万

-3%

41 西木の本

22.4万

-5%

42 東山本新町

22.4万

-5%

43 教興寺

22.3万

-5%

44 二俣

22.1万

-6%

45 美園町

21.6万

-8%

46 安中町

21.4万

-9%

47 植松町

21.4万

-9%

48 松山町

21.3万

-10%

49 老原

20.9万

-11%

50 長池町

20.8万

-11%

51 弓削町

20.7万

-12%

52 高美町

20.7万

-12%

53 東久宝寺

20.6万

-12%

54 高安町北

20.6万

-12%

55 田井中

20.5万

-13%

56 堤町

20.5万

-13%

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-14%

84 高砂町

12.5万

-47%

他 26 地区

最寄り駅の相場

青山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市青山町２丁目１１２番	15.2万/㎡	-	住宅	近鉄八尾 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）