八尾木北の一戸建て相場

Name: 八尾木北の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市八尾木北 | 104件の成約データ

大阪府八尾市八尾木北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約104件、前年比-41.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八尾木北の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,354万円

うち土地分

4,756万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,745万円。木造（2,738万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,745万

4件

鉄骨造

5,429万

10件

ＲＣ

4,325万

4件

木造

2,738万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,113万

33件

80〜100㎡

2,859万

38件

100〜120㎡

3,253万

11件

120〜150㎡

2,381万

4件

150㎡以上

6,513万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,103万

48件

6〜8m

3,428万

25件

8m以上

5,244万

27件

八尾木北 22.9万/㎡八尾市内 39位/84地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▼41.8%

平均価格

2,883万円

取引実績

104件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

24万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

6件

３ＬＤＫ

2,440万円

5件

３ＤＫ

745万円

2件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＤＫ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

880万円

1件

４ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３Ｋ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 500万円 45㎡〜・３ＤＫ 11.1万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 370万円 50㎡〜 7.4万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 70㎡〜・６ＤＫ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 590万円 60㎡〜 9.8万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 65㎡〜 24.6万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 60㎡〜 46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

八尾木北は八尾市内84地区中39位（上位54%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の西山本町とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+62%

28 刑部

23.9万

+5%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+4%

30 小畑町

23.7万

+4%

31 宮町

23.6万

+3%

32 上之島町南

23.5万

+3%

33 東山本町

23.5万

+3%

34 青山町

23.5万

+3%

35 山本町南

23.3万

+2%

36 久宝寺

23.3万

+2%

37 山城町

23.2万

+1%

38 西山本町

23.0万

+0%

39 八尾木北 ◀

22.9万

―

40 緑ヶ丘

22.7万

-1%

41 西木の本

22.4万

-2%

42 東山本新町

22.4万

-2%

43 教興寺

22.3万

-3%

44 二俣

22.1万

-4%

45 美園町

21.6万

-6%

46 安中町

21.4万

-7%

47 植松町

21.4万

-7%

48 松山町

21.3万

-7%

49 老原

20.9万

-9%

50 長池町

20.8万

-9%

51 弓削町

20.7万

-9%

52 高美町

20.7万

-10%

53 東久宝寺

20.6万

-10%

54 高安町北

20.6万

-10%

55 田井中

20.5万

-11%

56 堤町

20.5万

-11%

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-11%

84 高砂町

12.5万

-45%

他 26 地区

最寄り駅の相場

八尾木北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市八尾木北３丁目３００番	13.0万/㎡	+0.8%	住宅	高安 1000m
八尾市八尾木北５丁目４４番２	10.7万/㎡	+1.9%	倉庫	高安 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）