山本町南の土地相場
大阪府八尾市山本町南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.5万円（成約56件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が465,446円高くなります。
4m未満
8件
109万/坪
4〜6m
41件
118万/坪
6〜8m
3件
152万/坪
8m以上
4件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ台形（91万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
3件
167万/坪
長方形
10件
132万/坪
ほぼ正方形
8件
127万/坪
ほぼ長方形
26件
119万/坪
不整形
3件
98万/坪
ほぼ台形
5件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
19件
136万/坪
北
13件
118万/坪
東
9件
113万/坪
西
14件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
平均坪単価
71.5万/坪
21.6万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
5,814万円
取引実績
56件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万111万79万47万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪68万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2025年第2四半期
6,100万円
88坪〜（290㎡〜）
69.5万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
224坪〜（740㎡〜）
62.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
112坪〜（370㎡〜）
116.1万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
191坪〜（630㎡〜）
68.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価71.5万/坪。
高価格帯（1〜6位）
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）