刑部の土地相場
大阪府八尾市刑部 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市刑部の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,174円高くなります。
4〜6m
22件
90万/坪
6〜8m
8件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて28%の差があります。
長方形
4件
98万/坪
ほぼ長方形
18件
92万/坪
ほぼ台形
4件
90万/坪
不整形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
102万/坪
西
8件
99万/坪
南
9件
87万/坪
北
9件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
53.5万/坪
16.2万/㎡
平均価格
3,513万円
取引実績
32件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万10万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪73万円から2024年は坪68万円へ、15年間で7.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
121坪〜（400㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2022年第4四半期
990万円
23坪〜（75㎡〜）
43.6万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2022年第3四半期
9,300万円
175坪〜（580㎡〜）
53.0万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
88坪〜（290㎡〜）
62.7万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
刑部は八尾市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価53.5万/坪。
1つ上の西山本町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
刑部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市刑部１丁目１０１番 | 17.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高安 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）