本町の土地相場
大阪府八尾市本町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,229,867円高くなります。
4m未満
13件
94万/坪
4〜6m
19件
116万/坪
6〜8m
7件
78万/坪
8m以上
3件
201万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価189万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
3件
189万/坪
不整形
10件
109万/坪
長方形
9件
104万/坪
ほぼ長方形
18件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
8件
128万/坪
西
11件
108万/坪
北
11件
103万/坪
南東
3件
100万/坪
南
5件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
63.5万/坪
19.2万/㎡
平均価格
4,406万円
取引実績
43件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪66万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
21坪〜（70㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
54坪〜（180㎡〜）
84.5万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
121坪〜（400㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
88坪〜（290㎡〜）
59.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第4四半期
19,000万円
124坪〜（410㎡〜）
153.2万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
33坪〜（110㎡〜）
78.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2021年第4四半期
8,000万円
166坪〜（550㎡〜）
48.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価63.5万/坪。
1つ上の山本町南とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）