本町のマンション相場
大阪府八尾市本町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府八尾市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約95件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.4万円に対し、築50年は19.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
50.4万/㎡
築10年
10件
48.0万/㎡
築15年
14件
40.7万/㎡
築20年
11件
35.5万/㎡
築25年
13件
29.5万/㎡
築30年
10件
26.4万/㎡
築35年
12件
25.3万/㎡
築40年
3件
18.7万/㎡
築45年
5件
23.5万/㎡
築50年
10件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。オープンフロアの平均価格は1,523万円。
２ＬＤＫ
9件
1,801万円
３ＤＫ
7件
1,224万円
３ＬＤＫ
54件
2,151万円
４ＬＤＫ
3件
4,173万円
２ＤＫ
6件
1,463万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,701万円
１ＬＤＫ
3件
1,126万円
オープンフロア
2件
1,523万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
1,486万円
取引実績
95件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で+56.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604万円
54件
２ＬＤＫ
1,201万円
9件
３ＤＫ
874万円
7件
２ＤＫ
942万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
４ＬＤＫ
3,000万円
3件
１ＬＤＫ
720万円
3件
オープンフロア
890万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
890万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ八尾
築53年
| 7階建
| 95戸
890万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買56件
リエラ八尾本町
築30年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,190万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス八尾本町
築41年
| 11階建
| 52戸
1,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アルス八尾本町
築23年
| 10階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エクセレント八尾本町
築26年
| 12階建
| 43戸
2,880万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード八尾本町
築21年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ウェリス八尾本町
築17年
| 5階建
| 34戸
3,280万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買15件
阪菱八尾ハイツ
築51年
| 8階建
| 59戸
1,880万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
千栄ファミリーハイツ八尾
築46年
| 5階建
| 10戸
650万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シャルマンフジスマート八尾本町エアー
築9年
| 13階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドール八尾本町
築41年
| 9階建
| 39戸
売買0件
クレヴィア近鉄八尾駅前
築16年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
本町は八尾市内22地区中10位（上位55%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の山城町とは12%の差。
中価格帯（9〜16位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東本町３丁目６５番１ | 31.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 近鉄八尾 |
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
| 八尾市山本町５丁目６０番 | 21.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河内山本 630m |
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
| 八尾市西山本町４丁目１３５番１ | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 河内山本 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）