アルス八尾本町
大阪府八尾市本町5丁目8-15 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.9万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、14年間で22.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,438万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,438万 | 2,897万 | 4,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27万/㎡
4-7階
11件
38.6万/㎡
8階以上
3件
26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町5丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 77.21m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ナカノコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| メゾンドール八尾本町 | 1985 | 39戸 | - | - |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| 八尾セントラルハイツ | 1979 | 98戸 | - | - |
| エスリード八尾駅前ザ・レジデンス | 2024 | 66戸 | - | - |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 25.8万 | 25.0万 | 28.0万 | 27.1万 | 41.0万 | 36.2万 | 37.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.77万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,985万 | 30.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。