エスリード八尾本町
大阪府八尾市本町2丁目1-6 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2024年は38.6万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,571円から2022年には118,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
39.9〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.332
補正係数 ×1.332
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,135万円です。2SLDKが最も高く平均3,136万円、3LDKは平均3,135万円です。
2SLDK
3,136万
3件
3LDK
3,135万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,136万 | 2,388万 | 3,510万 |
| 3LDK | 13件 | 3,135万 | 2,700万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（33.5万円）と比べて9.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
33.5万/㎡
6-10階
11件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 66.13m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| エステムコート八尾セントレジデンス | 2017 | 105戸 | - | - |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| エスリード八尾駅前ザ・フロント | 2023 | 36戸 | - | - |
| 清水マンション | 1974 | 22戸 | 14.8万 | 690万 |
| エスリード八尾東本町 | 2003 | 30戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| プラウド八尾東本町 | 2022 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 31.6万 | 33.7万 | - | 48.4万 | 38.5万 |
| 2SLDK | - | 39.6万 | - | 34.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額102,281円。3LDKなら月額102,281円が相場です。
2SLDK
90,000〜100,000円
93,000円
3LDK
90,000〜118,000円
102,281円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
24件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,657円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。