ウェリス八尾本町
大阪府八尾市本町3丁目9-11 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、10年間で13.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
42.7〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.708
補正係数 ×1.708
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,976万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、3LDKは平均3,976万円です。
3LDK
3,976万
9件
4LDK
4,601万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,976万 | 2,963万 | 5,719万 |
| 4LDK | 4件 | 4,601万 | 4,062万 | 5,633万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
41.4万/㎡
3階以上
8件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市本町3丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 104.21m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩13分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立八尾小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| アルス八尾本町 | 2003 | 29戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| メゾンドール八尾本町 | 1985 | 39戸 | - | - |
| エスリード八尾本町 | 2005 | 30戸 | 44.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 42.0万 | - | - | - | - | 40.8万 |
| 3LDK | 36.4万 | 34.4万 | 40.2万 | 40.2万 | 48.4万 | 38.8万 | 40.2万 | 40.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。