ロイヤル八尾久宝寺
大阪府八尾市東久宝寺1丁目5-48 | 築37年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、7年間で6.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2025年には70,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.8〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,710万円、2LDKは平均1,668万円です。
2LDK
1,668万
8件
3LDK
1,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,668万 | 1,415万 | 1,948万 |
| 3LDK | 3件 | 1,710万 | 1,283万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
23万/㎡
6-10階
2件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市東久宝寺1丁目5-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 46.20m² ～ 59.13m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩14分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
久宝寺小学校
中学校
八尾市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル八尾久宝寺 | 1989 | 64戸 | 21.8万 | 1,200万 |
| ロイヤル八尾 | 1989 | 64戸 | 23.3万 | 1,380万 |
| ウェリス八尾本町 | 2009 | 34戸 | 38.9万 | 3,280万 |
| グランマークス久宝寺 | 2009 | 185戸 | - | - |
| 千栄ファミリーハイツ八尾 | 1980 | 10戸 | 12.4万 | 650万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| リエラ八尾本町 | 1996 | 51戸 | 33.1万 | 2,190万 |
| エクセレント八尾本町 | 2000 | 43戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| メゾンドール八尾本町 | 1985 | 39戸 | - | - |
| シャルマンフジスマート八尾本町エアー | 2017 | 38戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス八尾本町 | 1985 | 52戸 | 25.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 59.13㎡ | 25.2万円 | 3DK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.3万 | 23.3万 | 23.3万 | 23.3万 | 23.3万 | 25.5万 | 21.8万 |
| 3LDK | - | 21.6万 | - | 23.3万 | 19.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額66,429円。3LDKなら月額74,769円が相場です。
1LDK
50,000〜70,000円
63,333円
2DK
60,000〜63,000円
61,500円
2LDK
55,000〜80,000円
66,429円
3LDK
65,000〜85,000円
74,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 1,000円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。