山本町北のマンション相場
大阪府八尾市山本町北 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約34件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.2万円に対し、築40年は14.9万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.2万/㎡
築25年
2件
23.9万/㎡
築30年
5件
21.0万/㎡
築35年
21件
18.8万/㎡
築40年
3件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。１ＬＤＫの平均価格は1,253万円。
３ＬＤＫ
13件
1,145万円
４ＬＤＫ
2件
1,647万円
２ＬＤＫ
5件
1,180万円
３ＤＫ
4件
1,294万円
１ＬＤＫ
2件
1,253万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
910万円
取引実績
34件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡16.9万円へ、18年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
945万円
13件
２ＬＤＫ
1,076万円
5件
３ＤＫ
888万円
4件
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第4四半期
850万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第2四半期
740万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第2四半期
610万円
60㎡〜
10.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本町北のマンション一覧（1棟）
エクセレンス山本
築41年
| 11階建
| 100戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
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山本町北は八尾市内22地区中17位（上位23%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の沼とは5%の差。