陽光園のマンション相場
大阪府八尾市陽光園 | 30件の成約データ
大阪府八尾市陽光園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約30件、前年比+160.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価27.9万円に対し、築50年は19.8万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
3件
27.9万/㎡
築35年
2件
34.3万/㎡
築40年
5件
19.2万/㎡
築45年
13件
18.6万/㎡
築50年
6件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,205万円。
２ＬＤＫ
8件
1,250万円
１ＬＤＫ
3件
1,037万円
３ＤＫ
3件
685万円
３ＬＤＫ
12件
1,205万円
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲160.2%
平均価格
828万円
取引実績
30件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡20.4万円へ、17年間で+62.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
738万円
12件
２ＬＤＫ
1,008万円
8件
１ＬＤＫ
893万円
3件
３ＤＫ
633万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
１ＤＫ
430万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
470万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第1四半期
430万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
720万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2024年第1四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2023年第4四半期
580万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6万/㎡
2023年第4四半期
430万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.3万/㎡
2023年第3四半期
680万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
陽光園のマンション一覧（5棟）
プチコート八尾
築49年
| 7階建
| 48戸
1,000万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ニュー陽光園ハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 48戸
500万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買12件
秀和レジデンス
築52年
売買0件
GSハイム八尾陽光園
築41年
| 7階建
| 20戸
売買0件
秀和八尾陽光園レジデンス
築52年
| 7階建
| 120戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
陽光園は八尾市内22地区中19位（上位14%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の恩智中町とは2%の差。