恩智中町のマンション相場
大阪府八尾市恩智中町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市恩智中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約54件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価23.0万円に対し、築45年は22.8万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
23.0万/㎡
築30年
13件
24.8万/㎡
築35年
11件
23.2万/㎡
築40年
17件
22.2万/㎡
築45年
9件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＬＤＫの平均価格は1,470万円。
２ＬＤＫ
5件
1,425万円
３ＬＤＫ
45件
1,470万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
933万円
取引実績
54件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+96.1%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
936万円
45件
２ＬＤＫ
980万円
5件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
870万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4万/㎡
2025年第1四半期
950万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
恩智中町のマンション一覧（2棟）
コープ野村恩智
築47年
| 9階建
| 341戸
1,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買129件
コープ野村恩地C棟
築47年
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
恩智中町は八尾市内22地区中18位（上位18%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の山本町北とは2%の差。