北久宝寺のマンション相場
大阪府八尾市北久宝寺 | 42件の成約データ
大阪府八尾市北久宝寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価28.2万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
2件
28.2万/㎡
築35年
12件
25.1万/㎡
築40年
8件
22.1万/㎡
築45年
15件
19.6万/㎡
築50年
5件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,406万円。
３ＬＤＫ
34件
1,499万円
２ＬＤＫ
6件
1,406万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
平均価格
980万円
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡13.8万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
979万円
34件
２ＬＤＫ
1,095万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
880万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第2四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2022年第3四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2022年第2四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北久宝寺のマンション一覧（1棟）
久宝寺グリーンマンション
築52年
| 11階建
| 262戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
北久宝寺は八尾市内22地区中20位（上位9%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の陽光園とは1%の差。
北久宝寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市北久宝寺２丁目３３番１ | 14.2万/㎡ | +3.6% | 事務所,工場 | 久宝寺口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）