上之島町北のマンション相場
大阪府八尾市上之島町北 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市上之島町北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約30件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価30.1万円に対し、築40年は18.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
10件
30.1万/㎡
築30年
5件
15.2万/㎡
築35年
10件
19.1万/㎡
築40年
5件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＤＫの平均価格は1,322万円。
２ＬＤＫ
6件
1,372万円
２ＤＫ
2件
851万円
３ＬＤＫ
12件
1,396万円
３ＤＫ
5件
1,322万円
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
830万円
取引実績
30件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡16.3万円へ、16年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853万円
12件
２ＬＤＫ
965万円
6件
３ＤＫ
718万円
5件
２ＤＫ
650万円
2件
３Ｋ
800万円
1件
４ＬＤＫ
890万円
1件
１ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
750万円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
960万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第4四半期
800万円
55㎡〜
・３Ｋ
14.5万/㎡
2022年第2四半期
880万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2022年第1四半期
720万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上之島町北のマンション一覧（1棟）
八尾山本レックスマンション
築42年
| 9階建
| 265戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
上之島町北は八尾市内22地区中21位（上位5%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の北久宝寺とは3%の差。
上之島町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市上之島町北１丁目１６番１３ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 河内山本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）