永畑町のマンション相場
大阪府八尾市永畑町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市永畑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約92件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.8万円に対し、築30年は33.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
57.8万/㎡
築10年
16件
40.5万/㎡
築15年
22件
40.4万/㎡
築20年
17件
37.5万/㎡
築25年
20件
35.6万/㎡
築30年
6件
33.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＬＤＫの平均価格は2,116万円。
３ＬＤＫ
69件
2,648万円
４ＬＤＫ
10件
3,655万円
２ＬＤＫ
7件
2,116万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,860万円
取引実績
92件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡34.3万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,817万円
69件
４ＬＤＫ
2,590万円
10件
２ＬＤＫ
1,371万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
永畑町のマンション一覧（5棟）
キャステージパーク3番街
築27年
| 14階建
| 175戸
3,280万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買64件
キャステージパーク1番街
築32年
| 13階建
| 140戸
1,980万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買41件
キャステージパーク
売買0件
キャステージパーク4番街
築22年
| 14階建
| 187戸
売買0件
キャステージパーク2番街
築31年
| 14階建
| 123戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
永畑町は八尾市内22地区中8位（上位64%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の安中町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）