桜ヶ丘のマンション相場
大阪府八尾市桜ヶ丘 | 83件の成約データ
大阪府八尾市桜ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約83件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築30年は27.5万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
68.8万/㎡
築5年
13件
56.5万/㎡
築10年
16件
55.8万/㎡
築15年
20件
49.3万/㎡
築20年
8件
43.6万/㎡
築25年
3件
47.6万/㎡
築30年
2件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は4,335万円。
３ＬＤＫ
53件
3,717万円
２ＬＤＫ
10件
3,293万円
１ＬＤＫ
6件
3,068万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,944万円
４ＬＤＫ
2件
4,335万円
平均㎡単価
43.7万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
2,853万円
取引実績
83件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2026年は㎡45.7万円へ、18年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,887万円
53件
２ＬＤＫ
2,460万円
10件
１ＬＤＫ
2,633万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,620万円
5件
４ＬＤＫ
2,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
72.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
52.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜ヶ丘のマンション一覧（11棟）
エスリード八尾桜ヶ丘並木通り
築6年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
築22年
| 10階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード八尾桜ヶ丘
築22年
| 地下1階付11階建
| 50戸
3,180万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘
築15年
| 14階建
| 65戸
3,080万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール八尾桜ヶ丘1番館
築31年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニハイム八尾桜ヶ丘
築12年
| 11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
築22年
| 10階建
| 36戸
2,700万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
レ・ジェイド八尾桜ヶ丘
築4年
売買0件
共和ヴィラージュ桜ヶ丘
築33年
| 3階建
| 6戸
売買0件
プラウド八尾桜ヶ丘
築22年
| 10階建
| 76戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
桜ヶ丘は八尾市内22地区中3位（上位86%）。
単価43.7万/㎡。
1つ上の山本町南とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）