ファミール八尾桜ヶ丘
大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたファミール八尾桜ヶ丘全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,070万円、2LDKは平均2,707万円です。
2LDK
2,707万
9件
3LDK
3,070万
34件
4LDK
3,066万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,707万 | 2,100万 | 3,096万 |
| 3LDK | 34件 | 3,070万 | 2,085万 | 4,329万 |
| 4LDK | 4件 | 3,066万 | 1,980万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
30.6万/㎡
4-7階
21件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.28m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ファミール八尾桜ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1995年 | 7階建 | 34戸 | 42件 | 27.2万 | - | 1件 |
| 2番館 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 34戸 | 24件 | 34.5万 | - | - |
| 3番館 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 34戸 | 28件 | 25.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
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久宝寺口駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立長池小学校
中学校
八尾市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八尾桜ヶ丘 | 1995 | 34戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 | 2004 | 45戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
| エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 | 2024 | 27戸 | - | - |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | 76戸 | - | - |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ブランニード八尾桜ヶ丘1丁目 | 2024 | 48戸 | - | - |
| プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 | 2011 | 65戸 | 54.9万 | 3,080万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 80.24㎡ | 41.1万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 24.7万 |
| 3LDK | 29.2万 | 25.2万 | 27.6万 | - | 30.6万 | 39.7万 | 37.2万 | - |
| 2LDK | 28.7万 | - | - | 35.7万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。