光町のマンション相場
大阪府八尾市光町 | 30件の成約データ
大阪府八尾市光町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約30件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.2万円に対し、築25年は41.1万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
78.2万/㎡
築10年
4件
75.3万/㎡
築15年
4件
43.6万/㎡
築20年
12件
43.3万/㎡
築25年
5件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,328万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,346万円
２ＬＤＫ
7件
2,907万円
３ＬＤＫ
13件
3,644万円
４ＬＤＫ
4件
3,328万円
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,303万円
取引実績
30件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20082012201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.8万円から2026年は㎡38.5万円へ、18年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
37
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,431万円
13件
２ＬＤＫ
2,214万円
7件
４ＬＤＫ
2,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光町のマンション一覧（3棟）
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
光町は八尾市内22地区中5位（上位77%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の北本町とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市光町１丁目４６番 | 33.0万/㎡ | +3.1% | 事務所 | 近鉄八尾 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）