山本町南のマンション相場
大阪府八尾市山本町南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府八尾市山本町南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約31件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.2万円に対し、築10年は52.2万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
62.2万/㎡
築10年
9件
52.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は4,162万円。
３ＬＤＫ
24件
4,190万円
２ＬＤＫ
5件
4,162万円
平均㎡単価
48.2万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,423万円
取引実績
31件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡41.3万円から2026年は㎡52.9万円へ、10年間で+28.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,438万円
24件
２ＬＤＫ
3,300万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本町南のマンション一覧（6棟）
ヴェリテ山本駅前テラス
築12年
| 11階建
| 86戸
3,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンメゾン山本ELDO
築13年
| 13階建
| 72戸
3,360万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドール八尾山本
築16年
| 9階建
| 57戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買21件
リバーガーデン八尾山本
築8年
| 14階建
| 78戸
3,530万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランシエラ山本町南
築11年
| 10階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買4件
聖心第1ハイツ山本
築50年
| 4階建
| 12戸
590万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町南は八尾市内22地区中2位（上位91%）。
単価48.2万/㎡。
1つ上の龍華町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
山本町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市山本町南４丁目９２番 | 22.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 河内山本 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）