キャステージパーク1番街

大阪府八尾市永畑町3丁目2-3 | 築32年 | 140戸

推定相場

キャステージパーク1番街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で102.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.4万円/㎡

レンジ

27.5〜41.3万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.032

代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 322件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均2,562万円です。4LDKが最も高く平均2,735万円、2LDKは平均2,051万円です。

2LDK

15件

2,051万

3LDK

16件

2,562万

4LDK

6件

2,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,051万	1,529万	2,824万
3LDK	16件	2,562万	1,402万	5,918万
4LDK	6件	2,735万	2,071万	3,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.7万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

26.2万/㎡

8件

4-7階

29.6万/㎡

22件

8階以上

27.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府八尾市永畑町3丁目2-3
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	140戸
専有面積	54.94m² ～ 82.32m²
分譲会社	ニチメン川崎製鉄長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

八尾駅

大和路線

徒歩8分

学区情報

小学校

八尾市立永畑小学校

中学校

八尾市立龍華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャステージパーク1番街	1994	140戸	33.7万	1,980万
キャステージパーク2番街	1995	123戸	-	-
キャステージパーク3番街	1999	175戸	51.9万	3,280万
キャステージパーク4番街	2004	187戸	-	-
ローレルハイツ八尾	1984	295戸	-	-
グレイスゲート八尾	2007	141戸	35.5万	2,240万
ルネ八尾	1987	94戸	-	-
エクセレントコート八尾駅前	1996	34戸	-	-
藤和八尾駅前ホームズ	2005	65戸	-	-
ライオンズマンション八尾	1991	27戸	-	-
ファミールハイツ八尾	1989	393戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	58.8㎡	33.7万円	3LDK	-	南
2,090万円	65.18㎡	32.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	22.7万	35.0万	33.8万	35.5万	33.7万
2LDK	20.1万	-	21.1万	-	-	41.4万	43.0万	36.1万
4LDK	-	19.2万	20.6万	-	-	-	37.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.68万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,990万	36.11万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,097万	34.15万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.68万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,097万	34.15万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,498万	45.33万/㎡
2025年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.78万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.64万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.07万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.74万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.68万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,398万	43.51万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2024年1月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,298万	35.4万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.99万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.64万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.96万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.78万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.61万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,510万	20.89万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.78万/㎡
2018年8月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.2万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,130万	20.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,078万	19.56万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,078万	19.56万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.87万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.11万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.11万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.48万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.24万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	980万	17.78万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。