キャステージパーク1番街
大阪府八尾市永畑町3丁目2-3 | 築32年 | 140戸
推定相場
キャステージパーク1番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（42.8万円）より21.3%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を12.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、13年間で102.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
27.3〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均2,562万円です。4LDKが最も高く平均2,735万円、2LDKは平均2,051万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,051万 | 1,529万 | 2,824万 |
| 3LDK | 16件 | 2,562万 | 1,402万 | 5,918万 |
| 4LDK | 6件 | 2,735万 | 2,071万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて1.7万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市永畑町3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | ニチメン 川崎製鉄 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立永畑小学校
中学校
八尾市立龍華中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャステージパーク1番街 | 1994 | 140戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| キャステージパーク2番街 | 1995 | 123戸 | - | - |
| キャステージパーク3番街 | 1999 | 175戸 | 51.9万 | 3,280万 |
| キャステージパーク4番街 | 2004 | 187戸 | - | - |
| ローレルハイツ八尾 | 1984 | 295戸 | - | - |
| グレイスゲート八尾 | 2007 | 141戸 | 35.5万 | 2,240万 |
| ルネ八尾 | 1987 | 94戸 | - | - |
| エクセレントコート八尾駅前 | 1996 | 34戸 | - | - |
| 藤和八尾駅前ホームズ | 2005 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション八尾 | 1991 | 27戸 | - | - |
| ファミールハイツ八尾 | 1989 | 393戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 61.42㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 58.8㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 65.18㎡ | 32.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.7万 | 35.0万 | 33.8万 | 35.5万 | 33.7万 |
| 2LDK | 20.1万 | - | 21.1万 | - | - | 41.4万 | 43.0万 | 36.1万 |
| 4LDK | - | 19.2万 | 20.6万 | - | - | - | 37.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,097万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,097万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 45.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 43.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 20.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,078万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,078万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。