プチコート八尾
大阪府八尾市陽光園1丁目3-12 | 築49年 | 48戸
推定相場
プチコート八尾
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（17.3万円）を23.1%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より29.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は20万/㎡へ、12年間で81.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2021年には67,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
23.9〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 47.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、3DKは平均959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,089万 | 692万 | 1,585万 |
| 3DK | 4件 | 959万 | 719万 | 1,150万 |
| 3LDK | 4件 | 1,376万 | 820万 | 1,767万 |
| 4LDK | 3件 | 1,047万 | 863万 | 1,194万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市陽光園1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 45.31m² ～ 67.05m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八尾駅
大和路線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| 秀和八尾陽光園レジデンス | 1974 | 120戸 | - | - |
| GSハイム八尾陽光園 | 1985 | 20戸 | - | - |
| シャトーロワール | 1976 | 45戸 | - | - |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| フィオレ八尾 | 2013 | 32戸 | - | - |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション八尾第2 | 1991 | 31戸 | 27.3万 | 1,100万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2002 | 126戸 | 33.3万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 47.07㎡ | 29.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.0万 | 14.2万 | 10.6万 | - | - | 21.1万 | 26.6万 | 20.0万 |
| 3DK | 14.3万 | - | - | 16.4万 | - | 15.1万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 12.5万 | 16.4万 | 24.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 780万 | 12万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 14.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 660万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 13.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。