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ファミールアクシス八尾

大阪府八尾市安中町3丁目2-67 | 築24年 | 3棟

このページは3棟をまとめたファミールアクシス八尾全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ファミールアクシス八尾
最新データ 2026年3月
売買76件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（36.2万円）より8.1%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を10.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には116,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.884
代表面積 71.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 291件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・55件）で、平均3,134万円です。4LDKが最も高く平均4,634万円、2SLDKは平均2,880万円です。
2LDK 5件 3,373万円
2SLDK 3件 2,880万円
3LDK 55件 3,134万円
4LDK 12件 4,634万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,373万 2,742万 4,186万
2SLDK 3件 2,880万 2,552万 3,373万
3LDK 55件 3,134万 2,398万 4,108万
4LDK 12件 4,634万 3,640万 7,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（34.5万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 34.5万/㎡ 17件
6-10階 33.4万/㎡ 22件
11-20階 35.1万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府八尾市安中町3丁目2-67
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積63.01m² ～ 128.03m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

ファミールアクシス八尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ファミールアクシス八尾 		2002年 15階建 362戸 - - - 1件
サウススクエア 2002年 15階建 184戸 62件 36.9万 38件 -
センタースクエア 2002年 15階建 126戸 94件 34.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
八尾駅
大和路線
徒歩3分

学区情報

小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールアクシス八尾 2002 126戸 33.3万 2,398万
ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア 2002 362戸 - -
ファミールハイツ八尾 1989 393戸 - -
藤和八尾駅前ホームズ 2005 65戸 - -
エクセレントコート八尾駅前 1996 34戸 - -
ライオンズマンション八尾 1991 27戸 - -
GSハイム八尾陽光園 1985 20戸 - -
シャトーロワール 1976 45戸 - -
プチコート八尾 1977 48戸 21.3万 1,000万
秀和八尾陽光園レジデンス 1974 120戸 - -
八尾ストークハイツ 1977 109戸 32.5万 1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,390万円 63.01㎡ 53.8万円 3LDK - 西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 49件
3,000〜4,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.5万 30.9万 30.3万 38.0万 34.9万 41.0万 39.5万 35.6万
4LDK - - - 38.3万 38.4万 43.4万 40.0万 -
2LDK - - 37.5万 - - 48.0万 - -
2SLDK - - - 36.3万 - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.26万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.64万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.83万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.83万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.83万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.34万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.39万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.9万/㎡
2025年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.74万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.4万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,990万 45.06万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.47万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.69万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.95万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.88万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.94万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,870万 43.9万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.4万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,630万 36.47万/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.3万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.97万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.3万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.93万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.89万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.28万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,490万 38.42万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.61万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2022年4月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,680万 35.05万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,330万 35.12万/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.48万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.31万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.86万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.84万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.46万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.62万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.43万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.91万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.4万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.92万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。
2SLDK 104,000円 98,000〜110,000円
3LDK 111,000円 98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,664円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,733円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,662円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,662円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,359円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,808円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,733円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,359円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,456円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,414円/㎡
2017年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,525円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,594円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,582円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,658円/㎡
2013年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。