ニュー陽光園ハイツ
大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 | 築49年 | 48戸
推定相場
ニュー陽光園ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（17.3万円）より23.1%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、9年間で42.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均1,130万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,130万円、2DKは平均515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,000万 | 576万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,022万 | 582万 | 1,548万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 588万 | 162万 | 892万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,130万 | 498万 | 2,002万 |
| 2DK | 7件 | 515万 | 387万 | 793万 |
| 2LDK | 4件 | 749万 | 745万 | 752万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市陽光園2丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 51.41m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八尾駅
大和路線
🚉
徒歩15分
久宝寺駅
大和路線 / おおさか東線
学区情報
小学校
八尾市立安中小学校
中学校
八尾市立成法中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー陽光園ハイツ | 1977 | 48戸 | 13.3万 | 500万 |
| サンエコー八尾 | 1977 | 33戸 | 17.7万 | 980万 |
| クレアホームズ八尾ザ・グランエア | 2022 | 42戸 | - | - |
| 八尾ストークハイツ | 1977 | 109戸 | 32.5万 | 1,580万 |
| 秀和八尾陽光園レジデンス | 1974 | 120戸 | - | - |
| ビーバードルチェ八尾 | 1991 | 33戸 | 32.8万 | 1,580万 |
| GSハイム八尾陽光園 | 1985 | 20戸 | - | - |
| ブランズ八尾 | 2008 | 63戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| シャトーロワール | 1976 | 45戸 | - | - |
| プチコート八尾 | 1977 | 48戸 | 21.3万 | 1,000万 |
| グランドハイツ八尾 | 1974 | 106戸 | 26.2万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.3万 | 9.8万 | - | 10.4万 | 16.5万 | 13.3万 |
| 2LDK | - | 13.2万 | 13.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 640万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 640万 | 16.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額57,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。