山本町北の一戸建て相場
大阪府八尾市山本町北 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府八尾市山本町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約67件、前年比+46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,129万円。木造（2,605万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,129万
木造
53件
2,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,396万
80〜100㎡
13件
2,150万
100〜120㎡
11件
4,272万
120〜150㎡
11件
3,313万
150㎡以上
11件
6,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,670万
4〜6m
43件
3,104万
6〜8m
11件
2,841万
8m以上
7件
2,375万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
2,827万円
取引実績
67件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
31万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175万円
4件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＤＫ
490万円
2件
６ＤＫ
700万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３Ｋ
460万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
480万円
50㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
山本町北は八尾市内84地区中62位（上位26%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の恩智中町とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
62
山本町北 ◀
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19.6万