恩智北町の一戸建て相場
大阪府八尾市恩智北町 | 59件の成約データ
大阪府八尾市恩智北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約59件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,555万円。木造（2,561万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,555万
木造
44件
2,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,000万
80〜100㎡
19件
2,391万
100〜120㎡
14件
2,832万
120〜150㎡
6件
1,614万
150㎡以上
9件
9,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,559万
6〜8m
4件
4,839万
8m以上
6件
8,758万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
2,763万円
取引実績
59件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
26万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・６ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
41.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.0万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
24.7万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
恩智北町は八尾市内84地区中65位（上位23%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の恩智南町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
65
恩智北町 ◀
―
19.3万