垣内の一戸建て相場

Name: 垣内の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市垣内 | 75件の成約データ

大阪府八尾市垣内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約75件、前年比+83.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

垣内の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,158万円

うち土地分

3,560万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,908万円。木造（2,184万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,908万

5件

木造

2,184万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

824万

20件

80〜100㎡

2,690万

31件

100〜120㎡

2,589万

10件

120〜150㎡

2,815万

5件

150㎡以上

4,891万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,113万

46件

6〜8m

2,855万

17件

垣内 19.3万/㎡八尾市内 63位/84地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲83.2%

平均価格

2,185万円

取引実績

75件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

16万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,050万円

6件

３ＬＤＫ

1,583万円

3件

４ＤＫ

560万円

3件

３ＤＫ

650万円

2件

５ＬＤＫ

790万円

2件

６ＤＫ

380万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 380万円 50㎡〜・４ＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 460万円 55㎡〜・４ＤＫ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 85㎡〜 22.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜 33.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 200万円 60㎡〜・３ＤＫ 3.3万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

垣内は八尾市内84地区中63位（上位25%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の山本町北とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+92%

28 刑部

23.9万

+24%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+23%

56 堤町

20.5万

+6%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

+5%

58 弓削町南

20.3万

+5%

59 南本町

20.2万

+4%

60 楠根町

19.8万

+2%

61 恩智中町

19.7万

+2%

62 山本町北

19.6万

+1%

63 垣内 ◀

19.3万

―

64 恩智南町

19.3万

+0%

65 恩智北町

19.3万

+0%

66 志紀町南

19.1万

-1%

67 中田

18.8万

-3%

68 東町

18.6万

-4%

69 竹渕西

18.5万

-4%

70 神宮寺

18.5万

-4%

71 太田

18.5万

-5%

72 福万寺町

18.2万

-6%

73 竹渕東

17.9万

-8%

74 竹渕

17.5万

-9%

75 上之島町北

17.2万

-11%

76 沼

16.9万

-13%

77 曙町

16.4万

-15%

78 福万寺町南

16.0万

-17%

79 桂町

15.9万

-18%

80 黒谷

15.9万

-18%

81 南植松町

15.7万

-19%

82 天王寺屋

15.3万

-21%

83 太田新町

14.0万

-28%

84 高砂町

12.5万

-35%

最寄り駅の相場

垣内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市垣内２丁目２３４番	9.9万/㎡	-	住宅	高安 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）